Правовая экспертиза и сопровождение сделок с недвижимостью и землей
Приветствую Вас, Вы посетили эту страничку и это уже хорошо. Опыт работы в этой области больше 20 лет, мне известны все «подводные камни», при которых покупатель может лишиться денег, а продавец недвижимости. Я руководствуюсь не только юридическими познаниями и опытом, но и психологическими критериями определения и выявления недостоверности как в документах, так и в рассказах лиц причастных к сделкам.
БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА: не закрывайте эту страницу и прочитайте ниже, эта информация будет вам полезна.
Все знают, что приобретение жилья — это очень большой риск. В средствах массовой информации постоянно рассказывают и показывают истории из нашей с Вами повседневной жизни, закончившиеся потерей жилья или денег, лишением жизни, выражение «черные риелторы» навевает страх. Приморский край не исключение. К сожалению, при покупке квартиры в нашей стране не возможно на 100% быть уверенным в том, что в будущем с объектом недвижимости или его собственниками не возникнет каких-либо проблем. Ни агенты по покупке-продаже недвижимости, ни юристы, ни даже нотариусы не несут ответственности за признание сделки, в будущем, недействительной. Основная задача юриста — максимально снизить возможные риски, отказаться от покупки заведомо неблагонадежных вариантов, «вычислить» не надежных риэлтеров и продавцов (покупателей). Рискуют остаться на улице, без ожидаемых денег, также и продавцы (см. практику).
Адвокат, имеющий судебную практику по гражданским и уголовным делам (ст.ст.105, 111, 159 УК РФ), хорошо знает основания, по которым чаще всего сделки признаются недействительными, также ему известны другие проблемы, которые могут возникнуть и в ходе проведения сделки уже после ее совершения. Эти знания позволяют выявить наиболее рискованные варианты и принять превентивные меры.
Практикующий юрист, который имеет опыт правовой экспертизы и сопровождения сделок, поможет из имеющихся вариантов выбрать наименее рискованный, задаст продавцу и его агенту вопросы, имеющие принципиальное значение, проверит документы, послужившие основанием для приобретения права собственности продавцом, выяснит, нет ли лиц, сохраняющих право пользование объектом (это не всегда те, кто зарегистрирован и указан в выписке из домовой книги или справке Ф.9), посоветует, в какой форме совершить договор, организует взаимодействие со стороной продавца, поможет правильно сформировать условия получения ваших денег продавцом (эти условия немаловажны), поможет принять квартиру по акту приема-передачи.
Выбирая адвоката, выясните, имеет ли он опыт сопровождения сделок. Это принципиально важный момент. Деятельность по правовой экспертизе и сопровождению сделок имеет свою специфику и сложившуюся практику в этой сфере, на которую приходится ориентироваться, если вы хотите, чтобы ваша сделка все же произошла.
Правовая экспертиза и сопровождение сделки купли-продажи объектов недвижимости — это не роскошь и не прихоть адвоката, а оправданная необходимость.
Причины, по которым необходимо обратиться к адвокату, планируя сделку с недвижимостью:
- Адвокат обладает специальными познаниями и хорошо разбирается в вопросах рисков при совершении сделок. Ведь именно адвокаты оспаривают сделки в суде и знают, как свести к минимуму риск признания сделки недействительной. Не редкими являются и проблемы, связанные с лицами, сохраняющими право пользования квартирой (комнатой).
- Предотвратить возникновение проблем гораздо проще, чем потом решать их в длительных и дорогостоящих судебных процессах.
- Адвокат является лицом, лично не заинтересованным в сделке, не подверженным влиянием страхов, панике, беспокойству, которые по вполне понятным причинам часто возникают при распоряжении дорогостоящим имуществом и большими деньгами. Беспристрастный профессиональный взгляд позволяет принимать правильные решения, вести переговоры с другими участниками сделки, соблюдая интересы клиентов даже в самых сложных ситуациях.
- Правовая экспертиза и сопровождение сделки юристом оплачивается фиксированной суммой, которая вам известна заранее. И вы понимаете, за что именно вы платите.
Если Вы хотите действительно получить квалифицированную юридическую помощь, обращайтесь к адвокату. Именно правовой экспертизой и сопровождением сделки должен заниматься адвокат, а не агент по недвижимости. В обязанности агента входит, прежде всего, поиск подходящих вариантов. У агента слишком велик соблазн закрыть глаза на какие-то нюансы, которые потом могут сыграть роковую роль. Но не надо бояться всех риэлтеров, на рынке существует много риелтерских фирм, зарекомендовавших себя с положительной стороны. Поэтому не страшно, если Вы обратились к риэлтерам за помощью в подборе квартиры или продажи квартиры. Риэлтеры могут быстро собрать необходимые документы, организовать так называемые «цепочки квартир», а адвокату, в этой ситуации необходимо проверить чистоту сделки и юридически сопроводить сделку.
Приобрести жилье можно двумя способами. Во-первых, это можно осуществить через посредников (риелтеров), причем это касается и вторичного рынка жилья, и новостроек; а во-вторых, напрямую у собственника: у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья.
У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы:
- приобретение квартиры через риелтеров упростит поиск и оформление квартиры, снизит риск неблагоприятных последствий, но потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг (стоит обратить особое внимание на то, что риэлтеры заинтересованные лица и не имеют юридического опыта и знаний, хотя многие риэлтеры представляются юристами, поэтому риэлтерские компании не могут в полном объеме обеспечить безопасность сделки);
- приобретение квартиры напрямую у собственников позволит сэкономить деньги, но неспециалисту трудно вникнуть в эту ситуацию и предусмотреть все нюансы;
- приобретение жилья на вторичном рынке дает возможность заселиться в квартиру сразу, но у квартиры есть своя «история», поэтому важно проверить все документы на недвижимость;
- приобретения квартиры в строящемся доме необходимо ждать несколько лет, но она юридически чистая, есть возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства и стоить она будет дешевле. При этом не редка практика двойных — тройных продаж и недостроев, что обычно приводит к потери денег и квартиры.
Как мы уже выше говорили, ни один из названных способов покупки жилья не дает 100-процентной гарантии, что сделка пройдет гладко. Какой-то риск всегда присутствует.
Статья в газете «Золотой рог»: Расселяй и властвуй
Стоимость услуг адвоката:
- Устная консультация от 1000 до 1500 рублей.
- Письменная консультация от 3000 до 6000 рублей.
- Составление искового заявления от 3000 до 10000 рублей.
- Участие адвоката в судебном заседании от 3 500 до 6 000 рублей за ссудодень.
- Представительство в суде от 25 000 до 80 000 рублей.
- Правовая экспертиза и сопровождение сделок с недвижимостью от 10 000 до 40 000 рублей.
Результаты моих работ вы можете посмотреть здесь, а отзывы о моей работе вот здесь.
Если у Вас появились вопросы, Вы можете их написать в чате (правом нижнем углу вашего экрана) или прошу звоните по телефону 8(423) 268-49-00
WhatsApp: 89024824900